kleiner Dreiseitenhof in ruhiger, dörflicher Lage

Bei den Gebäuden des kleinen Dreiseitenhofes, handelt es sich um in Massivbauweise errichtete Häuser. Derzeit befinden sich die aufstehenden Gebäude in einen durchschnittlich befriedigenden bis guten und soliden baulichen Zustand. Grundvoraussetzungen dafür, bildeten vor allem die regelmäßig durchgeführten, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an und in den Objekten. Das von Scheune zum Wohnhaus umgebaute Anwesen bietet viel Platz und helle, großzügige Räume. Offenes Wohnen dominiert dabei. Neben den Wohn und Nebenräumen befindet sich im Haus noch ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, sowie ein separates WC im EG. Die Ferienwohnungen und Gästezimmer sind mit weitestgehend modernen Duschen WC und Waschbecken ausgestattet. Die Nassräume sind gefliest und die Zimmer sind zum Teil mit Laminat versehen. Eine grundsätzliche Modernisierung sollte jedoch angedacht werden.  Das Wohngebäude wie auch die Ferienwohnungen und Gästezimmer werden überwiegend mittels Kaminöfen, also festen Brennstoffen beheizt (teilweise auch elektro-Nachtspeicheröfen). Im EG des Wohnhauses befindet sich ein großer, wertvoller Kachelofen mit Ofenbank, der gemütliche Wärme fast für das ganze EG spendet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektro-Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern der einzelnen Gebäude handelt es sich um moderne Kunststoff-Isofenster, zum Teil individuelle Anfertigung, sowie gepflegte Holzfenster. Die elektro-technischen Anlagen in den Gebäuden sind teilweise modernisiert. Vorwendestandard ist jedoch auch noch vorhanden. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Erdgas liegt vor dem Grundstück an. Die Gästewohnungen und Zimmer sind ausgestattet, wie beschrieben. In den Nebengebäuden befinden sich insgesamt 3 kleine Ferienwohnungen und 3 Gästezimmer (Größe ca. zwischen 15 m² und 40 m²), zwei Aufenthaltsräume, eine in die Jahre gekommene Gastroküche und ein kleiner Gastraum mit entsprechenden Toiletten. Für das Abwasser ist eine entsprechende Grube mit Einleitung in das öffentliche Kanalsystem (Mischsystem) vorhanden. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 128 m², die Flächen der Ferien WE und Zimmer sind nicht genau bekannt. Die Grundstücksgröße teilt sich auf den Dreiseitenhof mit ca. 2.350 m², einer Landwirtschaftsfläche von ca. 6.410 m² und einer Waldfläche von ca. 5.950 m² auf.