großes Mehrfamilienhaus in schöner Lage von Böhlen

Hausansicht 1 Hausansicht 2 Hausansicht 3 Hausansicht 4 Hausansicht 5 Hausansicht 6 Hausansicht 7 aussicht Behindertenaufzug Flur Treppenhaus Ansicht 1 Treppenhaus Ansicht 2 Treppenhaus Ansicht 3 Küche WE 6 Wohnzimmer WE 6 Balkon WE 6 Schlafzimmer WE 6 Badezimmer WE 6 Balkon 1. OG Küche WE 16 badezimmer-we-16 eingangsbereich-we-17 Küche WE 17 Wohnbereich Ansicht 1 WE 17 Wohnbereich Ansicht 2 WE 17 Badezimmer WE 17 Dachboden Ansicht 1 Dachboden Ansicht 2 Dachboden Ansicht 3 Kelleransicht Parkplatz garten Grundriss Wohnung 6 Grundriss Wohnung 9 Grundriss Wohnung 16 Grundriss Wohnung 17
Objekt-Nummer
656
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
04564 Böhlen OT Gaulis
Straße
Dorfstraße 6
Baujahr
1920
Wohnfläche
941 m²
Grundstücksfläche
890 m²
Zimmer
32
Beschreibung

Bei dem großen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes und in den Jahren 1997/98 komplett saniertes Wohngebäude mit Keller und Vollwärmeschutz. Es befindet sich derzeit insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Die einzelnen Wohnungen sind solide und zeitgemäß ausgestattet, so sind z.B. moderne Sanitärbereiche vorhanden, freundliche und helle Zimmer, sowie die Balkone unterstreichen die ohnehin vorhandene, gute Wohnqualität. Die technische Ausstattung der einzelnen Wohnungen entspricht dem Standard aus dem Jahr 1997/98. Außer bei den liegenden, handelt es sich bei den Fenstern und Fenstertüren um Kunststoff-Isofenster. Das Dach des Hauses erhielt komplett eine Neueindeckung. Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Erdgas. Neben Kellerräumen sind für die Mieter auch PKW Parkflächen vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in das öffentliche Netz eingeleitet. Derzeit stehen von 16 Wohnungen insgesamt 4 leer. Ursprünglich waren es 17 Wohneinheiten, die Wohnungen 12 und 13 wurden zu einer großen Wohnung zusammen gefasst. Laut Aussagen ist ein akuter, ständiger Mieterwechsel nicht zu verzeichnen. Die Wohnfläche beträgt ca. 941,47 m², die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 29,38 m² und 98,00 m². Die Netto-Jahresmieteinnahmen bei 100%iger Auslastung liegt bei ca. 48.489,00 €.

Lage

Bei dem sehr schönen Anwesen handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten in der Stadt Böhlen OT Gaulis. Die Stadt Böhlen gehört zum Landkreis Leipzig und hat ca. 6.600 Einwohner. Der kleine, ruhige Ort Gaulis befindet sich ca. 1,7 km südöstlich vom Zentrum der Stadt Böhlen. Er liegt im landschaftlich sehr schönen Auenland der Pleiße, sowie in der Nähe des Kahnsdorfer See und des Stausees Rötha. Es ist auch deshalb eine sehr gute Wohnlage, da eine hervorragende Infrastruktur die Region prägt. So ist eine exzellente Autobahnanbindung vorhanden, die Nähe zu Leipzig (ca. 17 km) mit dem Eisenbahnknotenpunkt und dem internationalen Flughafen. Zahlreiche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und dienstleistende Unternehmen sind vorhanden. In Böhlen gibt es zwei Kindertagesstätten, zwei Vorschuleinrichtungen, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine freie christliche Schule. Auch für eine aktive Freizeitgestaltung ist gesorgt, zahlreiche Kultur-Sport- und Freizeitstätten sind vorhanden, wie z.B. das örtliche Freibad. Es gibt in Böhlen ein sehr aktives Vereinsleben. Die Stadt Böhlen mit ihren zwei Ortsteilen liegt direkt im aufstrebenden Leipziger Neuseenland.

Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1997
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
101 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Kaufpreis
600.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird für den Käufer am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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