schönes EFH und kleines MFH im Paket im Herzen von Nordsachsen

Hausansichten von hinten Hausansicht, MFH Eingangsbereich, MFH Zimmer EG, MFH Bad EG, MFH Treppenhaus, MFH Küche OG, MFH Zimmer OG, MFH Bad OG, MFH Dachboden Ansicht 1, MFH Dachboden Ansicht 2, MFH Gartenansicht 1, MFH Gartenansicht 2, MFH Hausansicht, EFH Eingangsbereich, EFH Küche, EFH Zugang Terrasse, EFH Esszimmer, EFH Bad EG, EFH Treppenhaus, EFH Zimmer, EFH Bad OG, EFH Garage, EFH Terrasse, EFH Gartenansicht 1, EFH Gartenansicht 2, EFH Gartenansicht 3, EFH Gartenansicht 4, EFH Gartenansicht 5, EFH Gartenansicht 6, EFH Gartenansicht 7, EFH Grundriss EG, EFH Grundriss DG, EFH Ostansicht, EFH Nordansicht, EFH Westansicht, EFH Südansicht, EFH Grundriss Garage, EFH Schnitt Garage, EFH Ansicht Garage, EFH Liegenschaftskarte Zeichenerklärung
Objekt-Nummer
817
Objektart
Sonstige
Ort
04774 Dahlen
Straße
August-Bebel-Straße 34 u. 34a
Baujahr
1900
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1.900 m²
Beschreibung

Bei den aufstehenden Gebäuden handelt es sich um in Massivbauweise errichtete Immobilien. Die Wohnhäuser sind beide nicht unterkellerten. Die zwei Wohngebäude wie auch alle weiteren Nebengebäude befinden sich in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand. Die Grundlage dafür bildeten die sehr umfangreichen Werterhaltungs- und Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre. So erhielt die Fassade des älteren Vorderhaues eine neuen Außenputz und zur Hofseite einen hellen Farbanstrich. Das moderne EFH wurde mit einem farblichen Putz versehen und nochmal gestrichen. Bei den Dächern der Gebäude handelt es sich einmal, um eine Tondachpfanne auf dem EFH und intakte Betonziegel auf dem Vordergebäude. Eine Wärmedämmung ist im Vorderhaus nicht vorhanden. Bei dem EFH ist das Dach gedämmt. Bei den Fenstern im Vorderhaus handelt es sich um intakte Holzverbundfenster, das EFH wurde mit hochwertigen Kunststoff-Isofenstern ausgestattet. Sie sind nicht mit Außenrollos ausgerüstet. Die mehrfach verriegelbaren Hauseingangstüren entsprechen den versicherungs-technischen Anforderungen. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet, auch im Vordergebäude. In den Häusern befinden sich jeweils zwei modern ausgestattet Bäder. Entweder mit Badewanne oder Dusche, sowie aber mit Toilette, Waschbecken bzw. auch mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußböden in den Bädern, sowie das Erdgeschoss des EFH, sind mit hochwertigen, farbneutralen Fliesen gefliest. Im Vorderhaus führen massive Holztreppen in die Geschosse und im EFH eine Marmortreppe. Beheizt werden alle Räume (jedes Haus für sich) mittels moderner Erdgasheizung. Die warm-Wasser-Produktion erfolgt entweder über die Gastherme im EFH bzw. Elektro-Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher im Vorderhaus. Die elektrotechnischen Anlagen der Häuser entsprechen heutigen Standard. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in das öffentliche Netz eingeleitet.

Lage

Bei dem sehr schönen Angebotsobjekt handelt es sich um ein schickes, modernes, freistehendes Einfamilienhaus, mit etwas Nebengelass, sowie um ein kleines, älteres Mehrfamilienhaus als Reihenhaus, fast im Zentrum der Heidestadt Dahlen. Das sehr gepflegte und traumhafte bepflanzte Anwesen, mit kleinem Quellwasserlauf durch das Grundstück, befindet sich direkt hinter dem Vorderhaus und ist von der Straße her nicht einsehbar. Das Grundstück erreicht man von der Straße her, durch eine großzügige Durchfahrt im Vorderhaus. Bis in das Stadtzentrum von Dahlen sind es nur sehr wenige Gehminuten. Die Stadt Dahlen hat ca. 3.000 Einwohner und liegt mitten im Herzen des landschaftlich sehr reizvollen Landkreis Nordsachsen. Bis zur Kreisstadt Torgau sind es ca. 20 km, die Stadt Oschatz ist von Dahlen aus ca. 12 km entfernt. Die Bundesstraße 6, die die Städte Dresden und Leipzig miteinander verbindet, führt durch das Gemeindegebiet, wie auch die Bahnstrecke Leipzig-Dresden, mit S-Bahn Haltepunkt in Dahlen. Die Stadt Dahlen bietet als Zentrum der Dahlener Heide, zahlreiche soziale- und kulturelle Einrichtungen, Vorschuleinrichtungen auch eine Grundschule ist im Ort vorhanden, sowie verschiedene Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die wunderschönen Erholungsgebiete der Dahlener Heide sind in nur wenigen Minuten, ob zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen.

Energieeffizenzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
137,2 u. 270,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
26.06.2032
Kaufpreis
265.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer (inkl.19% MwSt.) und wird am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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