Einfamilienhaus als Reihenendhaus in der "Heidestadt" Dahlen

Hausansicht 1 Hausansicht 2 Hausansicht hinten Hauseingangsbereich Küche EG Essbereich EG Wohnbereich EG Bad EG, Ansicht 1 Bad EG, Ansicht 2 Treppenhaus Küche OG Wohnzimmer OG Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gästezimmer Bad OG Bad DG, Ansicht 1 Bad DG, Ansicht 2 Liegenschaftskarte Zeichenerklärung
Objekt-Nummer
823
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
04774 Dahlen
Straße
Kirchstraße 3
Baujahr
1930
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
525 m²
Beschreibung

Bei dem Angebotsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit Grundstück in der "Heidestadt Dahlen". Es ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich derzeit in einem durchschnittlich guten baulichen Zustand. Grundlage bildeten dabei vor allem die umfangreich durchgeführten Werterhaltungs- und Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre. Die durchgeführten Maßnahmen haben zu einer wesentlichen Verbesserung der Wohnqualität beigetragen. So wurden z.B. die alten Fenster entfernt und neue, moderne Kunststoff-Isofenster mit Außenrollos im Erdgeschoss zur Straßenfront eingebaut. Der gesamte Erdgeschossbereich des Hauses wurde grundlegend saniert und modernisiert. Ein hoch modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken wurde eingebaut, die Fußböden mit hellen, pflegeleichten und zeitlos schönen Fliesen gefliest und es wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert. Die im Jahr 2021 installierte Erdgas- Heiztherme versorgt das komplette Haus mit angenehmer Wärme und warmen Wasser. Im OG und im DG werden die Räume durch wandhängende Heizkörper beheizt. Weitere, moderne Bäder sind im OG. Und im DG vorhanden sie sind mit Badewanne, Dusche Waschbecken und WC ausgestattet. Im Wohnbereich des OG befindet sich im Bad noch ein Anschluss für eine Waschmaschine. Die elektro-technischen Anlagen des Wohngebäudes wurden im gesamten Wohnhaus modernisiert, ein moderner Schaltkasten mit Kippsicherungen ist vorhanden. In die Geschosse führen massive und intakte Holztreppen. Eine wirksame Wärmeisolierung ist leider nicht vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in das öffentliche Netz eingeleitet.

Lage

Bei dem schönen Anwesen handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenendhaus in der "Heidestadt" Dahlen. Es befindet sich nur wenige Gehminuten vom Marktplatz der Stadt entfernt. Die Stadt Dahlen hat ca. 3.000 Einwohner und liegt mitten im Herzen des landschaftlich sehr reizvollen Landkreis Nordsachsen. Bis zur Kreisstadt Torgau sind es ca. 20 km, die Stadt Oschatz ist von Dahlen ca. 12 km entfernt. Die Bundesstraße 6, die die Städte Dresden und Leipzig miteinander verbindet, führt durch das Gemeindegebiet, wie auch die Bahnstrecke Leipzig-Dresden, mit S-Bahn Haltepunkt in Dahlen. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks, am Marktplatz, befinden sich verschiedene Geschäfte, unterschiedliche gastronomische Einrichtungen, sowie kleinere und mittlere dienstleistende Unternehmen. Die Stadt Dahlen bietet als Zentrum der "Dahlener Heide" zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen, Vorschuleinrichtungen und eine Grundschule sind vor Ort genauso vorhanden, wie verschiedene Arztpraxen und andere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Einkaufsmärkte sind zu Genüge vorhanden. Die wunderschönen Erholungsgebiete der "Dahlener Heide" sind in nur wenige Minuten, ob zu Fuß, oder mit dem PKW zu erreichen. Bis zum Bahnhof der Heidestadt Dahlen sind es ca. 1,5 km.

Energieeffizenzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
159,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
22.06.2026
Kaufpreis
140.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer (inkl.19% MwSt.) und wird am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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Objektanfrage

Besichtigungstermin
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