größeres Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Mügeln

Hausansicht seitlich Hausansicht vorn Hausansicht hinten Hauseingangsbereich Flur Erdgeschoss Küche Esszimmer mit Gartenzugang Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Treppenhaus Wintergarten Badezimmer Toilette 1 Toilette 2 Dachboden Ansicht 1 Dachboden Ansicht 2 Kellertreppe Keller Hebeanlage Zisterne Therme Partyraum Fußbodenheizung Partyraum Kellerzugang Abstellraum Carport Photovoltaikanlage Nebengebäude Sauna Grundriss EG (Skizze) Grundriss OG (Skizze) Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Keller Hinteransicht Osten Lageplan
Objekt-Nummer
804
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
04769 Mügeln
Straße
Clara-Zetkin Straße 4
Baujahr
1900
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
675 m²
Beschreibung

Bei dem Angebotsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, ehemaliger Garage mit Sauna und kleiner Werkstatt. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, der Keller ist auch vom Grundstück her begehbar. Das Angebotsobjekt  befindet sich derzeit in einen durchschnittlich guten baulichen Zustand. Dazu beigetragen haben vor allem die in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführten Werterhaltungs-und Modernisierungsarbeiten. So wurde das Dach des Hauses mit sehr hochwertigen und langlebigen PREFA Schindeln eingedeckt. Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden. Im Zug der Dacherneuerung erhielt die Fassade einen Edelputz mit einen hellen Farbanstrich Die alten Fenster des Hauses wurden entfernt und moderne Kunststoff-Isofenster eingebaut. Außer die Fenster im Esszimmer und im Wintergarten, erhielten alle Fenster Außenrollos. Beheizt wird die DHH mittels Erdgasheizung aus dem Jahr 2017. Die warm-Wasser-Produktion erfolgt zum Teil über die Heizung (Wasser für die Badewanne). In Küche und Bad befinden sich Wasserhähne mit integrierten, elektrischen Durchlauferhitzer die das warme Wasser produzieren. Sie sind nach Bedarf regelbar. Im Haus befindet sich ein Bad mit Wanne (Duschfunktion vorhanden) und Waschbecken. Zwei WC befinden sich im Treppenhaus, sie werden über eine Druckleitung mit Wasser aus der auf dem Grundstück sich befindenden Zisterne versorgt. Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Carportdach. Der Speicher im Keller ist jedoch zur Zeit außer Betrieb. Die elektro-technischen Anlagen des Hauses befinden sich in einem guten Zustand, Steckdosen und Schalter sind zu Genüge vorhanden. Es wird durch den jetzigen Eigentümer vermutet, dass zum größten Teil Kupferkabel verarbeitet wurde. Neben den Carport, dem Wintergarten, der Sauna und der eigenen Zisterne, befindet sich im Keller noch ein gefliester Partyraum mit elektrischer Fußbodenheizung (z.Z. außer Betrieb). Das Grundstück ist voll erschlossen.

Lage

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein größeres Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in der Kleinstadt Mügeln, in angenehmer und gesuchter Wohnlage der Stadt, unweit vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Mügeln hat ca. 4.500 Einwohner und liegt im Südosten des Landkreis Nordsachsen. Bis zur "Großen Kreisstadt" Oschatz sind es ca. 9 km, bis Döbeln ca. 15 km und bis zur Autobahnauffahrt zur A 14, Dresden-Leipzig sind es ca. 6 km. Im Vergleich zu anderen, ähnlichen Städten besitzt Mügeln eine relativ gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, soziale-und kulturelle Einrichtungen sind genauso vorhanden, wie Vorschul-und andere Bildungseinrichtungen. In Mügeln ist überwiegend mittleres und kleineres Gewerbe angesiedelt. In unmittelbarer Objektnähe befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, sowie der Bahnhof mit der Kleinbahnverbindung nach Oschatz und Kemmlitz. Die zahlreichen Erholungsgebiete des Wermsdorfer Forstes sind in kurzer Fahrt über gut ausgebaute Straßen zu erreichen.

Energieeffizenzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2017
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
187,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
26.03.2032
Kaufpreis
170.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl.19% MwSt.) vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer und wird am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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