größeres Einfamilienhaus mit kleinem Gewerbeobjekt

Hausansicht Küche Esszimmer Wohnzimmer Treppenhaus Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Zugang Dachterrasse Dachterrasse Gästezimmer Dachboden Ansicht 1 Dachboden Ansicht 2 Garage Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Kellergeschoss Grundriss Anbau Schnitt Strassenansicht Gibelansicht Flurstück Lageplan 1 Lageplan 2
Objekt-Nummer
704
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
04769 Mügeln
Straße
Neusorge 13
Baujahr
1910
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
280 m²
Zimmer
6
Beschreibung

Bei dem Angebotsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, teilweise unterkellertes, Einfamilienhaus. Im Jahr 1992 wurde direkt an das Wohngebäude, ebenfalls in Massivbauweise, ein Gewerbeobjekt mit Garage angebaut, Das Gewerbeobjekt wird zur Zeit als Friseurgeschäft betrieben. Das Nebengebäude mit dem Friseursalon und der Garage befinden sich baulich in einem durchschnittlich guten Zustand. Der Gewerberaum ist hell und Licht-durchflutet und ist entsprechend modern ausgestattet. Ein WC ist vorhanden. Beheizt werden die Räume über eine im Wohnhaus installierte Ölheizung. Die elektrotechnischen Anlagen des Gewerbebereichs entsprechen dem Standard aus dem Jahr 1992. Nach Verkauf des gesamten Anwesens würde der Betreiber des Friseursalon gern als Mieter bleiben. Sollte ein Käufer jedoch die Räume selbst nutzen wollen, zieht der Friseursalon aus. Das sich direkt am Gewerbeobjekt anschließende Wohnhaus befindet sich in einem sanierungs-und modernisierungsbedürftigen Zustand. Überschaubare Werterhaltungsmaßnahmen wurde in den letzten Jahren jedoch durchgeführt. So wurde eine moderne Ölheizung für das gesamte Haus und die Gewerbeeinheit installiert. Die warm-Wasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung. Ein notdürftiges Bad mit Wanne und WC wurde eingerichtet. Der Großteil der alten Fenster im Obergeschoß wurden durch moderne Kunststoff-Isofenster ersetzt. Bei der Hauseingangstür handelt es sich um eine moderne Kunststofftür mit Mehrfachverriegelung. Die elektro-technischen Anlagen des Wohngebäudes sind überwiegend veraltet, ein moderner Elektroschaltkasten für Kippsicherungen ist jedoch vorhanden. Auf dem Dach des gewerblichen Anbaus ist die Errichtung einer Dachterrasse vorbereitet. Diese erreicht man vom Obergeschoss aus durch eine Fenstertür. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in des öffentliche Netz eingeleitet. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 115 m², die Größe der geschäftsräume beträgt ca. 54 m².

Lage

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes größeres Einfamilienhaus, mit einem direkt angebauten kleinen Gewerbeobjekt und Garage in ruhiger Siedlungslage der Kleinstadt Mügeln (Altmügeln). Die Stadt Mügeln hat ca. 4.500 Einwohner und liegt im Südosten des Landkreis Nordsachsen. Bis zur "Großen Kreisstadt" Oschatz sind es ca. 9 km, bis Döbeln ca. 15 km und bis zur Autobahnauffahrt zur A 14, Dresden-Leipzig sind es ca. 6 km. Im Vergleich zu anderen, ähnlichen Städten besitzt Mügeln eine relativ gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, soziale-und kulturelle Einrichtungen sind genauso vorhanden, wie Vorschul-und andere Bildungseinrichtungen. In Mügeln ist überwiegend mittleres und kleineres Gewerbe angesiedelt. Bis in das Zentrum der Stadt sind es ca. 1 km. Die zahlreichen Erholungsgebiete des Wermsdorfer Forst sind in kurzer Fahrt über gut ausgebaute Straßen zu erreichen.

Energieeffizenzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
307,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
17.04.2027
Kaufpreis
40.000,00 €
Courtage
3.570,00 € inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird für den Käufer am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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Objektanfrage

Besichtigungstermin
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