kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhige Ortrandlage

Hausansicht 1 Hausansicht 2 Hausansicht 3 Hof Ansicht 1 Hof Ansicht 2 Hauseingangsbereich Flur Ansicht 1 Flur Ansicht 2 Küche EG Bad EG Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer 7 Zimmer 8 Treppenhaus Ansicht 1 Treppenhaus Ansicht 2 Wintergarten OG Bad OG Toilette Treppenhaus DG Flur DG Bad DG Zugang Dachboden Dachboden Ansicht 1 Dachboden Ansicht 2 Dachboden Ansicht 3 Aussicht 1 Aussicht 2 Kellertreppe Keller Ansicht 1 Keller Ansicht 2 Wirtschaftsraum Garage Nebengelass Innenansicht Garten Ansicht 1 Garten Ansicht 2 Liegenschaftskarte Zeichenerklärung
Objekt-Nummer
790
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
04769 Mügeln
Straße
Wermsdorfer Straße 97
Baujahr
1900
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
477 m²
Beschreibung

Bei dem Angebotsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, kleines  Mehrfamilienhaus mit Nebengelass und Garage. Es befindet sich in einem durchschnittlich guten baulichen Zustand. Grundlage dafür, bildeten die regelmäßig durchgeführten Modernisierungs-und Sanierungsarbeiten, vor allem der letzten Jahre. Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Bei der Dacheindeckung des Hauptgebäudes sowie des Nebengebäudes handelt es sich um farbliche Dachschindeln aus Pappe. Dazu erfolgte eine komplette Holzverschalung des Daches. Die Arbeiten wurden nach der Wendezeit erledigt. Eine Dämmung der Dachschrägen bzw. der  obere Geschossdecke erfolgte nicht. Die Holzverbundfenster wurden regelmäßig gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Einige dieser Fenster wurden durch neue, moderne Kunststoff-Isofenster ersetzt. Fast alle Fenster erhielten Außenrollos. Im OG wurde ein Balkon zu einen modernen Wintergarten umgestaltet. Beheizt wird das Gebäude mittels Ölheizung aus dem Jahr 1993. Die warm-Wasserbereitung erfolgt über die Heizanlage. Ein modernes Bad, mit Wanne, WC und Waschbecken befindet sich in der Wohnung im EG. es ist geschmacksneutral gefliest und hinterlässt einen positiven Gesamteindruck. Das Bad im OG. ist modernisierungsbedürftig, das WC befindet sich im Dielenbereich. In der DG Wohnung sind alle notwendigen Anschlüsse soweit vorhanden. Die elektro-technische Ausstattung in den Wohnungen ist unterschiedlich. In der EG. Wohnung wurde alles komplett modernisiert. Die Zuleitungen bestehen aus Kupfer und bei der Unterverteilung handelt es sich um Kippsicherungen. Bei den elektro-technischen Anlagen in der OG und DG Wohnung handelt es sich um guten Vorwendestandart. Ein moderner Schaltkasten mit Kippsicherungen ist noch nicht installiert. Die elektro-technischen Anlagen im Seitengebäude sind komplett modernisiert. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in das öffentliche Netz eingeleitet. Laut Aussagen befinden sich zwei funktionierende Brunnen auf dem Grundstück. Eine Hauswasserversorgung könnte nach Installation wieder in Betrieb genommen werden.

Lage

Bei dem schönen Anwesen handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, etwas Nebengelass und Garage am Ortsrandlage der Stadt Mügeln, im Landkreis Nordsachsen. In ca. 20 Gehminuten erreicht man den Marktplatz der Stadt. Die Stadt Mügeln hat ca. 4.500 Einwohner und liegt im Südosten des Landkreises. Bis zur „Großen Kreisstadt“ Oschatz sind es ca. 9 km, bis Döbeln ca. 15 km und bis zur Autobahnauffahrt zur A 14, Dresden Leipzig sind es ca. 6 km. Im Vergleich zu anderen, ähnlichen Städten, besitzt die Stadt Mügeln eine relativ gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, soziale- und kulturelle Einrichtungen sind genauso vorhanden wie Vorschul- Schule- und andere Bildungseinrichtungen. In Mügeln ist überwiegend mittleres und kleineres Gewerbe angesiedelt.  Die zahlreichen Erholungsgebiete des Wermsdorfer Forst sind in nur kurzer Fahrtzeit über gut ausgebaute Straßen zu erreichen.

Energieeffizenzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1993
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
265,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
26.04.2031
Kaufpreis
130.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer (inkl.19% MwSt.) und wird am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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