größeres Einfamilienhaus in der Gemeinde Naundorf

Hausansicht seitlich Hausansicht hinten Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Treppenhaus Ansicht 1 Treppenhaus Ansicht 2 Dachboden Ansicht 1 Dachboden Ansicht 2 Therme Gartenansicht mit Nebengelass Nebengelass Nebengelass Innenansicht Grundriss Straßenansicht Grundstück von oben Liegenschaftskarte Erklärung Liegenschaftskarte
Objekt-Nummer
787
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
04769 Naundorf
Straße
Am Teichdamm 3
Baujahr
1935
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
630 m²
Beschreibung

Bei dem Angebotsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, nicht unterkellertes, größeres Einfamilienhaus. Es befindet sich derzeit in einem befriedigenden, baulichen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Haushälften, die dann im Obergeschoss durch eine Tür miteinander verbunden wurden. Aufgrund des Zustandes wurden im Inneren des Gebäudes bereits Abriss-und Entkernungsarbeiten durchgeführt. Die Fassade des Wohngebäudes ist verputzt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzverbundfenster und zum Teil auch schon um Kunststoff-Isofenster. Fast alle Fenster besitzen Außenrollos. Das Dach ist komplett Holz-verschalt und mit Pappschindeln eingedeckt. Es befindet sich weitestgehend in einem guten Zustand. In der linken Haushälfte befindet sich im Erdgeschoss ein in die Jahre gekommenes Bad mit Badewanne, WC. und Waschbecken. Beheizt werden Teile des Gebäudes mittels Erdgasheizung. Die Anschaffung einer neuen, sparsamen Brennwerttherme ist zu empfehlen. Die elektro-technischen Anlagen des Einfamilienhaus, bezüglich der Zuleitungen, Schalter und Dosen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein moderner Elektroschaltkasten mit Kippsicherungen ist bereits vorhanden und angeschlossen. Das Wohngebäude ist nicht wärmegedämmt. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage und etwas Nebengelass, sowie ein Brunnen zur Brauchwassernutzung. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in das öffentliche Netz eingeleitet.

Lage

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes, älteres und größeres Einfamilienhaus in der Gemeinde Naundorf bei Oschatz. Es befindet sich direkt im ruhigen Dorfkern, mit direkten Blick auf den gepflegten Dorfteich. Der Gemeindeverbund Naundorf besteht aus 14 Ortsteilen mit ca. insgesamt 2.250 Einwohnern und ist die südöstlichste Gemeinde des Landkreis Nordsachsen. Bis zur "Großen Kreisstadt" Oschatz sind es ca. 5 km, bis Riesa ca. 15 km und bis zur Kleinstadt Mügeln sind es ca. 5 km. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in nur wenige Kilometer entfernten Ort Hof. Die Bundesstraße 6, die die Städte Leipzig und Dresden miteinander verbindet verläuft nördlich und die Bundesstraße 169, die die Städte Chemnitz und Riesa verbindet verläuft östlich des Gemeindegebietes. In Naundorf gibt es seit 2007 eine Freie Evangelische Werkschule. Die Grundschule befindet sich im unweit entfernten Hof. Schülerverkehr besteht zu den entsprechenden Zeiten. Eine Kindertagesstätte ist in Naundorf vorhanden, sowie Arztpraxen, eine Tankstelle, ein Autoservicedienst und ein Fitnessstudio mit Tradition. In der Freizeit besteht die Möglichkeit aktiv in verschiedenen Vereinen mit zu arbeiten. Die Döllnitzbahn der "Wilde Robert", hat einen Haltepunkt in Naundorf. Die Schmalspurbahn verkehrt regelmäßig zwischen Oschatz-Mügeln-Kemmlitz. Der Jahnatalradweg verläuft durch das Gemeindegebiet. Nur wenige Kilometer von Naundorf entfernt, befindet sich der Wermsdorfer Forst mit seinen zahlreichen Erholungsgebieten.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
403,0 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
10.04.2024
Kaufpreis
40.000,00 €
Courtage
3.560,00 € inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage beträgt 1.780,00 €,inkl. 19% Mwst. vom Verkäufer und 1.780,00 €, inkl. 19% Mwst. vom Käufer und wird am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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