Einfamilienhaus in ländlicher Wohnlage

Hausansicht 1 Hausansicht 2 Hausansicht 3 Hausansicht 4 Küche Wohnzimmer Badezimmer Treppenhaus Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gästezimmer Arbeitszimmer Abstellraum Dachboden Ansicht 1 Dachboden Ansicht 2 Wirtschaftsraum Waschküche Kellertreppe Keller Ansicht 1 Keller Ansicht 2 Scheune Ansicht 1 Scheune Ansicht 2 Scheune Ansicht 3 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Scheune Schnitt Nordansicht Ostansicht Südansicht Westansicht Flurstück Lageplan
Objekt-Nummer
756
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
04769 Naundorf OT Salbitz
Straße
Jahnaer Straße 1
Baujahr
1947
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
1.800 m²
Zimmer
6
Beschreibung

Das Angebotsobjekt ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich derzeit in einem durchschnittlich befriedigenden bis guten baulichen Zustand. Einen wesentlichen Anteil daran, haben die vor (Anfang der 80iger Jahre) und nach der Wendezeit, ständig durchgeführten Modernisierungs-und Werterhaltungsmaßnahmen am und im Objekt. So wurden z.B. vor einigen Jahren die alten einfachen Holzfenster entfernt und neue Kunststoff-Isofenster  eingebaut. Der Grundriss entspricht natürlich nicht den heutigen Anforderungen an eine moderne Wohnqualität. Großzügige und helle Räume sind jedoch vorhanden und bilden eine gute Grundlage zum weiteren Ausbau und Schaffung moderner Wohnbedingungen. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu Wohnzwecken auszubauen. Aufgrund dessen, da sich das Nebengelass (Scheune-Stall) direkt an das Wohnhaus anschließt, wäre hier auch ein Ausbau denkbar und möglich. In die Geschosse führen intakte Massivholztreppen.  Beheizt wird ein Großteil des Wohngebäudes mittels moderner Flüssiggasheizung. Der Einbau von Heizquellen für festen Brennstoffen ist zusätzlich problemlos möglich. Die sanitären Einrichtungen entsprechen nicht den heutigen Anforderungen, sie befinden sich komplett in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Auch die elektro-technischen Anlagen des Anwesens sind unbedingt modernisierungsbedürftig. Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, für Abwasser und Fäkalien steht zur Zeit eine Kleinklärgrube ohne biologische Abbaustufe zur Verfügung.

Lage

Bei dem schönen Angebotsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengelass und Doppelgarage, in ländlicher Wohnlage. Das Anwesen befindet sich in Naundorf OT Salbitz. Der Ort Salbitz gehört zum Landkreis Nordsachsen. Zum Gemeindeverband Naundorf gehören insgesamt 15 Ortsteile. Bis Naundorf selbst sind es ca. 5 km. Die "Große Kreisstadt" Oschatz ist ca. 9 km von Salbitz entfernt, Riesa ca. 16 km und die Landeshauptstadt Dresden ca. 51 km. Dresden ist schnell, entweder über die Bundesstraße 6, oder auch über die Autobahn A 14 zu erreichen. Kindertagesstätte, Vorschul-und Schuleinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Schulbusse verkehren zu den entsprechenden Zeiten regelmäßig. Neben "fliegenden Händlern", sind kleinere, ländliche Einkaufsmöglichkeiten im ca. 2 km entfernten Nachbarort Hof vorhanden, oder auch in den umliegenden Städten und Gemeinden. Kultur-und Freizeitgestaltung wird in Salbitz großgeschrieben. Eine sehr aktive Rolle dabei spielt der Heimatverein der Gemeinde. Bis zu den Naherholungsgebieten rund um Meißen, sowie der Elbregion im allgemeinen, sind es nur wenige Kilometer.

Energieeffizenzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Flüssiggas
Endenergiebedarf
401,8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
06.01.2029
Kaufpreis
65.000,00 €
Courtage
7,14 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird für den Käufer am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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