Wohnbungalow als Einfamilienhaus in ruhiger, dörflicher Randlage

Grundstück Zufahrt Hausansicht 1 Hausansicht 2 Hof Garage mit Hauszugang Eingangsbereich Flur Ansicht 1 Flur Ansicht 2 Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Küche 1, Ansicht 1 Küche 1, Ansicht 2 Küche 2, Ansicht 1 Küche 2, Ansicht 2 Schlafzimmer Ansicht 1 Schlafzimmer Ansicht 2 Kinderzimmer Ansicht 1 Kinderzimmer Ansicht 2 Wintergarten Badezimmer 1, Ansicht 1 Badezimmer 1, Ansicht 2 Badezimmer 2 Abstellraum Heizung Grundstück von oben Flurstück Lageplan
Objekt-Nummer
845
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
04779 Wermsdorf OT Calbitz
Straße
Dahlener Weg 28a
Baujahr
1960
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
624 m²
Beschreibung

Bei dem schönen Angebotsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, Einfamilienhaus als Wohnbungalow, ohne Keller, mit etwas Nebengelass und Garage. Der umfangreiche Umbau zum Einfamilienhaus im Jahr 1999, sowie die in den Folgejahren durchgeführten, regelmäßigen Werterhaltungs- und Modernisierungsarbeiten, haben maßgeblich dazu beigetragen, dass sich das Anwesen heute in einem durchschnittlich guten, baulichen Zustand befindet. So erhielt das flach geneigte Dach des Wohnhauses, an der Südseite eine sehr haltbare Blecheindeckung mit Ziegelstruktur und an der Nordseite wurde das Dach mit Bitumenschindeln eingedeckt. An die Fassade des Gebäudes wurde ein ca. 8 cm starkes Wärmedämmverbundsystem angebracht und mit einen Strukturputz versehen. Das Haus besitzt zwei gemauerte Schornsteine. Die alten Fenster wurden durch neue, Kunststoff-Isofenster mit Außenrollos ersetzt. Im Wohnbungalow befindet sich ein modern gefliester Raum mit Dusche und WC, sowie ein weiterer Raum mit eingebauter Badewanne, Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Im Jahr 2023 wurde die alte Gasheiztherme durch eine moderne Therme ersetzt. Die elektro-technischen Anlagen des Anwesens wurden im Jahr 1999 im überwiegenden Maße modernisiert. Der Zählerkasten befindet sich außerhalb des Gebäudes, eine Unterverteilung mit Kippsicherungen befindet sich im Haus. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in das öffentliche Netz eingeleitet.

Lage

Bei dem schönen Anwesen handelt es sich um einen freistehenden Wohnbungalow als Einfamilienhaus mit etwas Nebengelass und Garage in der Gemeinde Wermsdorf OT Calbitz. Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger und angenehmer dörflicher Randlage, mit unverbauten Blick Richtung Wiesen, Auen und Felder. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine befestigte und geschotterte Gemeindestraße. Sie endet direkt am Grundstück. Der kleine Ort Calbitz gehört zum Gemeindeverbund Wermsdorf, Wermsdorf ist ca. 9 km vom Angebotsobjekt entfernt, bis zur "Großen Kreisstadt" Oschatz sind es ca. 8 km, über die Bundesstraße 6, welche direkt durch Calbitz führt, sind es bis Leipzig ca. 45 km. Der Autobahnanschluss Mutzschen, zur A 14 ist ca.12 km vom Anwesen entfernt. Neben der modernisierten Grundschule (fußläufig ca.5 Minuten), gibt es in Calbitz eine Kindertagesstätte, ländliche Einkaufsmöglichkeiten, kleine dienstleistende Gewerbebetriebe und verschiedene aktive Vereine. Die Gemeinde Calbitz befindet sich genau zwischen der Dahlener Heide und dem Wermsdorfer Forst, mit ihren zahlreichen Erholungsgebieten, sowie direkt am Fuße des Collm, der höchsten Erhebung unserer Region. Nur etwa zwei Kilometer von Calbitz entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Luppa mit seinem großzügigen Naturbad.

Energieeffizenzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2023
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
140,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
11.04.2034
Kaufpreis
75.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer (inkl.19% MwSt.) und wird am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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