denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in dörflicher Lage

Bei dem schönen, großen Angebotsobjekt handelt es sich um eine in Massivbauweise errichtete, nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Nebengelass, 5 Garagen und einen Erdkeller. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Werterhaltungs-und Modernisierungsarbeiten befindet sich der schmucke Gebäudekomplex in einem guten baulichen Zustand. Die einzelnen Wohnungen sind nicht überdurchschnittlich, trotzdem solide, zeitgemäß und zweckmäßig ausgestattet und hinterlassen einen modernen Eindruck. Bei der Gewerbefläche im EG. handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte. Sie ist noch komplett eingerichtet und könnte so an einen Betreiber, oder an diverse Familienveranstaltungen vermietet werden. Die elektro-technischen Anlagen des Anwesens sind weitestgehend modernisiert, ein Schaltschrank mit Kippsicherungen ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Wohngebäude zentral, mittels moderner Kombi-Heizung, Holz/Erdgas (im Gewerbeteil auch als Fußbodenheizung, ansonsten mittels wandhängender Heizkörper). Zum Teil besteht die Möglichkeit auch dezentral zu heizen. So befindet sich z.B. im Gewerbeteil des Wohnhaus (ehemaliger Gastraum) ein Kaminofen für feste Brennstoffe, sowie auch in der kleinen Mietwohnung im OG..Im großen Partyraum im Nebengebäude wurde ein sehr schmucker Kachelofen gesetzt. Notwendige sanitäre Räumlichkeiten sind im Gewerbebereich vorhanden. Jede Wohnung im Haus hat seine abgeschlossenen sanitären Räumlichkeiten. Im Jahr 2012 wurde in der EG. Wohnung eine neue Badewanne, sowie eine Dusche installiert. In der großen WE. im OG. wurde das Bad im Jahr 2016 komplett modernisiert. In der kleinen WE. im OG. ist eine moderne Dusche, Waschbecken und WC. vorhanden. Bei den Fenstern des Wohnhauses handelt es sich zu ca. 80% um moderne Holz-Isofenster (teilweise auch als Schallschutzfenster). Bei ein paar einzelnen Fenstern im OG. handelt es sich noch um gepflegte Holzverbundfenster. Die Innentüren bestehen aus Massivholz und sind zum Teil mit Lichtausschnitt. Das Dach des Wohnhaus ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Alle Dächer des Anwesens befinden sich in einen guten bis sehr guten Zustand. Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein sanierungsbedürftiger Pool und Brunnen sind vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt Erdgeschoss ca. 65 m², Obergeschoss ca. 100 m² und ca. 45 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ca. 130 m² groß.