kleineres Einfamilienhaus in ruhiger, dörflicher Lage

Hausansicht 1 Hausansicht 2 Hof Eingangsbereich Flur Erdgeschoss Küche Ansicht 1 Küche Ansicht 2 Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Esszimmer Ansicht 1 Esszimmer Ansicht 2 Abstellraum Treppenhaus Schlafzimmer 1 Ansicht 1 Schlafzimmer 1 Ansicht 2 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer Ansicht 1 Badezimmer Ansicht 2 Loggia Treppe zum Dachboden Dachboden Ansicht 1 Dachboden Ansicht 2 Wirtschaftraum Nebengelass Dusche Nebengelass Dachboden Nebengelass Keller Nebengelass Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Schnitt Nordansicht Ostansicht Südansicht Westansicht
Objekt-Nummer
720
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
04779 Wermsdorf OT Calbitz
Straße
Dahlener Weg 11
Baujahr
1864
Wohnfläche
80 m²
Grundstücksfläche
274 m²
Zimmer
4
Beschreibung

Bei dem schönen Angebotsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, Einfamilienhaus mit teilunterkellerten Nebengebäude und Garage, Aufgrund regelmäßig durchgeführter Werterhaltungs-und Modernisierungsarbeiten, befindet sich das Anwesen in einem durchschnittlich guten, baulichen Zustand. So wurde das Wohnhaus, sowie die Nebeneinrichtungen vor allem in den letzten Jahren mit viel Liebe und unter Verwendung von Materialien durchschnittlich guter Qualität, modernisiert. Trotz des hohen Alters der Gebäude, wurde durch die verschiedenen Baumaßnahmen eine angenehme und positive Wohnqualität erreicht. Durch Anbau wurde eine kleine Küche im Erdgeschoss und ein Bad im Obergeschoss geschaffen. Der Balkon über den Hauseingangsbereich wurde zur Loggia umgestaltet. Im Jahr 2008 wurden alle alten Fenster durch moderne Kunststoff-Isofenster ersetzt. Alle Fenster des Wohnhaus sind mit Außenrollos ausgestattet. Das Dach des Wohngebäudes, sowie das des Nebengelass erhielt vor wenigen Jahren eine neue Eindeckung. Im Wohnhaus ist ein Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette vorhanden. Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und bietet viel Stauraum für Materialien aller Art. Im Nebengebäude befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Toilette und einer Dusche. Im Jahr 2014 wurde der alte Gasheizkessel durch einen modernen Erdgasheizkessel ersetzt. Die elektro-technischen Anlagen des Anwesens wurden schwerpunktmäßig modernisiert, wie z.B. in der Küche des Hauses, sowie auch im Nebengelass. In das Obergeschoss des Wohnhaus führt eine sehr massive und gut erhaltene Eichentreppe. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in das öffentliche Netz eingeleitet.

Lage

Bei dem schönen Anwesen handelt es sich um ein kleineres, freistehendes  Einfamilienhaus mit etwas Nebengelass und Garage in der Gemeinde Wermsdorf OT Calbitz. Es befindet sich in sehr ruhiger und angenehmer dörflicher Lage. Der kleine Ort Calbitz gehört zum Gemeindeverbund Wermsdorf, Wermsdorf ist ca. 9 km vom Angebotsobjekt entfernt, bis zur "Großen Kreisstadt" Oschatz sind es ca. 8 km, über die Bundesstraße 6, welche direkt durch Calbitz führt, sind es bis Leipzig ca. 45 km. Der Autobahnanschluss Mutzschen, zur A 14 ist ca.12 km vom Anwesen entfernt. Neben der modernisierten Grundschule gibt es in Calbitz eine Kindertagesstätte, ländliche Einkaufsmöglichkeiten, kleine dienstleistende Gewerbebetriebe und verschiedene aktive Vereine. Die Gemeinde Calbitz befindet sich genau zwischen der Dahlener Heide und dem Wermsdorfer Forst, mit ihren zahlreichen Erholungsgebieten, sowie direkt am Fuße des Collm, der höchsten Erhebung unserer Region. Von der Loggia im Obergeschoss aus, hat man einen fast unverbauten Blick über Wiesen und Auen. Nur etwa zwei Kilometer von Calbitz entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Luppa mit seinen großzügigen Naturbad.

Energieeffizenzklasse
H
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2014
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
261,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
22.10.2027
Kaufpreis
35.000,00 €
Courtage
2.975,00 € inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird für den Käufer am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

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