Einfamilienhaus mit separater Gästewohnung

Hausansicht Küche Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer Ansicht 1 Badezimmer Ansicht 2 Treppenhaus Flur Obergeschoss Toilette Obergeschoss Abstellraum 1 Abstellraum 2 Keller Terrasse Ansicht 1 Terrasse Ansicht 2 Flur Gästewohnung Küche Gästewohnung Wohnzimmer Gästewohnung Wintergarten Gästewohnung Schlafzimmer Gästewohnung Kinderzimmer Gästewohnung Badezimmer Gästewohnung Sauna Ansicht 1 Sauna Ansicht 2 Aussen WC, Ansicht 1 Aussen WC, Ansicht 2 Garage Gartenansicht 1 Gartenansicht 2 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Ansicht Süd Ansicht Giebel Flurstück
Objekt-Nummer
776
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
01619 Zeithain OT Röderau-Bobersen
Straße
Wasserweg 2
Baujahr
1896
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
1.200 m²
Zimmer
4
Beschreibung

Bei dem sehr schönen Anwesen handelt es sich um ein in Massivbauweise errichteten, teilweise unterkellerten, freistehendes Einfamilienhaus.  Aufgrund ständig durchgeführter Sanierungs-und Modernisierungsarbeiten befinden sich das Wohngebäude und die Nebengebäude, einschließlich das Gebäude mit der Gästewohnung, in einen durchschnittlich guten bis sehr guten baulichen Zustand. So wurden die Gebäude verputzt und mit einen hellen Farbanstrich versehen. Das Dach des Wohnhaus wurde im Jahr 2014 neu eingedeckt. Im Zuge der Neueindeckung wurden die Dachschrägen und die obere Geschossdecke wärmegedämmt. Die alten Fenster wurden entfernt und neue, moderne, sowie relativ großflächige Kunststoff-Isofenster eingebaut. Außer die liegenden Fenster in den Dachschrägen wurden alle mit Außenrollos ausgestattet. Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich neben diversen Wohnräumen und der Küche, ein sehr geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das große Bad ist mit zeitlos schönen und hellen Fliesen gefliest. Im Dachgeschossbereich wurde neben weiteren Zimmern eine zusätzliche Toilette installiert. Die Gästewohnung im Nebengebäude hat ein großes Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie einen großzügigen und hellen Wintergarten mit direkten Austritt zum Grundstück. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück, in dem Nebengebäude noch eine große Sommerküche mit überdachter Terrasse, sowie ein Außen WC und eine Sauna. Eine große Garage mit elektrischen Rolltor ist ebenfalls vorhanden. Die ehemalige Kleinklärgrube wurde zu einer Regenwasserzisterne umgebaut. Beheizt wird das Wohngebäude und die Gästewohnung seit 2002 mittels moderner Erdgasheizung. Die warm-Wasser-Produktion erfolgt teilweise über die Erdgasheizung, ansonsten mittels Elektroboiler. Die elektro-technischen Anlagen wurden schwerpunktmäßig modernisiert. Laut Aussagen der Eigentümer, wurde wohl bereits insgesamt Kupferkabel unter Putz verlegt. Das Grundstück ist voll erschlossen, Abwasser und Fäkalien werden in das öffentliche Netz eingeleitet.

Lage

Bei dem Angebotsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, mit großer, schöner, heller und separater Gästewohnung, Nebengelass und Garage, in der Gemeinde Zeithain OT Röderau-Bobersen. Das schöne Anwesen befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Zeithain. Der OT Röderau-Bobersen ist ca. 3 km von der "Großen Kreisstadt" Riesa entfernt und gehört damit zum Landkreis Meißen. Die Großgemeinde Zeithain hat ca. 5.600 Einwohner und die nahe gelegene Stadt Riesa hat ca. 30.000 Einwohner. Zeithain befindet sich ca. 50 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Bis Chemnitz sind es ca. 80 km und bis Leipzig ca. 88 km. Alle diese Städte erreicht man über gut ausgebaute Straßen, wie z.B. der Bundesstraße 169, die unmittelbar am Ort vorbeiführt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Vorschuleinrichtungen und Grundschule sind in Zeithain vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich dann in Riesa. Das Anwesen liegt relativ hoch, so dass keine unmittelbare Hochwassergefahr bestand und besteht. Die zahlreichen Erholungsgebiete der Elbaue sind in kurzer Zeit, zu Fuß, oder auch mit dem PKW bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Energieeffizenzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2002
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
199,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
19.03.2030
Kaufpreis
130.000,00 €
Courtage
7,14 % inkl. MwSt
Courtage Details
Die Maklercourtage wird für den Käufer am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ansprechpartner
Herr Christof Michaels
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
Sonstiges

Wenn Sie an diesem Objekt Interesse haben, dann melden Sie sich bitte kurzfristig in unserem Oschatzer Büro. Auf Wunsch organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Objektanfrage

Besichtigungstermin
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